起拍价超130亿！3万人围观！深圳在建“第一高楼”惨遭流拍！

7年以来 司法拍卖最大估值 的拍卖案，于今天流拍了！

(相关资料图)

起拍价达 130.44亿 元，评估价达 163.05亿 元！这场盛大的拍卖宴会也吸引了近3万人围观！

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7年以来司法拍卖最大估值

这桩被形容为 7年以来司法拍卖最大估值 的拍卖案， 深圳市世茂新里程实业有限公司 名下深圳市龙岗区龙城街道 12宗地土地使用权及地上物 ，体量之大令人咋舌。

12宗土地使用权价格约为 149.79亿 元，在建工程评估值 13.27亿 元，两者加起来的总评估价约为163亿元。而这次起拍价约为 130.44亿 元，相当于在此评估价上打了八折。

单是报名入场就需要 6.52亿 元的保证金，加价幅度 6522万 元，同时法院要求竞得者在半个月内（7月20日）前即缴纳除保证金外的拍卖余款。

虽说关注的人非常多（ 近3万人围观 ），但不是法拍君说，单是出价幅度就已经劝退了 80% 的人，更别提需要一次性给出剩下拍卖余款！所以这次流拍也在情理之中！

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深圳土拍总价历史第二记录

世茂深港国际中心紧邻龙岗区中心城区大运中心，从拿地到规划、销售，世茂深港国际中心可谓是赚足了眼球。

早在2017年12月，世茂股份以 239亿 元的底价拿下深港国际中心地块，土地面积32.19万平方米，楼面价1.75万元/平方米，土地使用年限40年， 成为当时深圳历史上土拍总价第二的地块。

根据总体规划，该项目将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目。

值得一提的是，根据暂定的设计方案，世茂深港国际中心的最高塔建筑高度为 668米 ，高于深圳第一高楼平安国际金融中心（599.1米），也高于全国第一高楼上海中心大厦（632米），若建成， 世茂深港国际中心最高塔将成为我国“第一高楼” 。

不过，拍卖评估报告显示，目前最高塔地块还未取得工程规划许可证。

从资产评估报告，12宗拍卖地块的土地使用权面积共 24.36万 平方米，单位面积地价 7.44万元/平方米 ，估算楼面价 1.58万元/平方米 。项目楼面单价并不算昂贵。

但是极大的交易体量，决定了本次流拍并不出人意料。毕竟该 项目体量大、变现难度高，对潜在接手方的要求会比较高 。

能接手此项目的人寥寥无几，但法拍市场向来充满了未知的惊喜，谁也猜不到二拍的走势将会如何，大家只能静观其发展了。

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